商转公积金贷款怎么计算（商转公积金贷款怎么计算的）

本文目录一览：

• 1、商业贷款转公积金贷款能省多少钱?
• 2、商贷转公积金贷款额度怎么算
• 3、商贷转公积金额度是怎么算的
• 4、申请商转公积金贷款需要支付哪些费用?具体有什么?

商业贷款转公积金贷款能省多少钱?

1、等额本息，纯商业贷款剩余利息总额772401元，商转公剩余利息总额52960.76元，其中商转公比商业贷便宜了24280.25元。等额本金，纯商业贷款剩余利息总额693833元，商转公剩余利息总额49083元，其中商转公比商业贷便宜了20365元。

2、商业贷款和公积金贷款的利率不同，商业贷款利率相对较高，公积金贷款利率相对较低。因此，将商业贷款转为公积金贷款可以省下部分利息支出。

3、转公积金贷款的429万本金，若继续采用等额本息分27年来还，那么：公积金贷款利息=258万，能省利息=398万-99万-258万=41万。

4、在广州，商转公能显著节省贷款利息支出，每月至少能省下几百至上千元的利息支出。详细解释如下： 公积金贷款利率优势：公积金贷款的利率远低于商业贷款利率。商业贷款的年利率一般在9%左右，而公积金贷款的年利率约为25%，甚至更低。这意味着在进行商转公后，每个月的贷款利息支出会大大减少。

5、商业房贷转公积金贷款能节省大量利息支出。详细解释如下： 利率差异导致的支出差异：商业贷款的利率通常高于公积金贷款利率。由于利率是贷款成本的主要组成部分，因此，转换为公积金贷款后，借款人能够享受较低的利率，从而节省利息支出。

6、因为很多人在买房的时候用的不是公积金贷款，选择的是商业贷款，所以很多网友比较关心的是商贷贷款能否转公积金贷款；只要满足公积金贷款条件的是都可以进行转换。换之后能节省的钱是非常多的，因为今年公积金利率下调的幅度是比较大的，对于普通的人员来讲，单个人员就能够减免1万来块钱。

商贷转公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度通常为申请人公积金月余额的10倍至20倍。例如，若公积金余额为2万，则贷款额度一般在20万左右。最高不超过房款总额的70%：住房公积金贷款额度还需满足不超过房款总额的70%这一条件。注意事项： 在申请商贷转公积金贷款时，审批额度与原商业贷款余额的差额部分，需要由借款人用自有资金结清。

商转公贷款额度计算方式：按当期住房公积金贷款额度计算公式算得的可贷额度，与原商贷剩余本金金额相比取最低值。再减去2个月原个人住房商业贷款月还款额。等于商转公贷款额度（取1000的整数倍）。

公积金贷款最高贷款额度：额度上限会根据不同地区而有所不同，这一信息需要咨询当地住房公积金管理中心。商贷转公积金贷款的额度必须在规定的公积金贷款最高额度之内。原商业性购房贷款余额：商贷转公积金贷款的额度还需考虑原商业性购房贷款的余额。取值需为千元以上整数。

商贷转公积金贷款差额等于商贷总金额减去公积金贷款金额。例如，如果商贷金额为59万，而公积金贷款最高额度只能贷50万，那么商贷转公积金贷款的差额就是59万减去50万，即差额为9万。

商贷转公积金额度是怎么算的

1、商贷转公积金贷款额度的计算方法如下：不能高于原商业贷款剩余未还本金：商贷转公积金的贷款额度首先受限于原商业贷款中尚未偿还的本金部分。不能高于公积金贷款的最高限额：公积金贷款额度还需符合当地公积金管理中心规定的最高贷款限额。

2、商贷转公积金额度的计算主要参考以下几个方面：公积金贷款最高贷款额度：额度上限会根据不同地区而有所不同，这一信息需要咨询当地住房公积金管理中心。商贷转公积金贷款的额度必须在规定的公积金贷款最高额度之内。原商业性购房贷款余额：商贷转公积金贷款的额度还需考虑原商业性购房贷款的余额。

3、商转公贷款额度计算方式：按当期住房公积金贷款额度计算公式算得的可贷额度，与原商贷剩余本金金额相比取最低值。再减去2个月原个人住房商业贷款月还款额。等于商转公贷款额度（取1000的整数倍）。

4、商贷转公积金贷款的额度参照公积金贷款测算可贷额度，且贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。职工家庭结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的，如已办理该套房结清还贷提取，则计算贷款额度时应剔除已提取的结清还贷金额。

5、商贷转公积金贷款的额度参照公积金贷款测算可贷额度，必须在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度（不同地区，额度上限会有所不同）和原商业性购房贷款的余额（取千元以上整数）之内，不然是不会被受理的。

申请商转公积金贷款需要支付哪些费用?具体有什么?

商转公积金贷款费用主要是：抵押登记费、担保审查费、担保服务费和相当于贷款金额0.5%的担保费，一般说来至少要千元以上。银行方面也要收取相关手续费，提前还贷可能需交纳违约金。

申请商转公积金贷款需要支付的费用主要包括以下几项：抵押登记费：这是根据贷款额度的一定比例收取的，通常为贷款额的5‰。用于办理房产的抵押登记手续。担保审查费：这是一项因申请贷款而产生的费用，具体金额可能因贷款机构和担保公司的不同而有所差异。

申请商转公积金贷款需要支付的费用主要包括以下几项：抵押登记费：费用标准：通常为贷款额的5‰。说明：这是办理房产抵押登记时需要支付的费用，用于确保贷款机构对抵押房产的合法权益。担保审查费与担保服务费：费用说明：这两项费用是担保公司为借款人提供担保服务时收取的，具体金额可能因担保公司而异。